Donald Trump ešte ako začínajúci developer vstúpil na trh s nehnuteľnosťami v Manhattane odvážnym projektom premeny hotela Commodore na Grand Hyatt s 1 300 izbami. Po takmer polstoročí má opäť možnosť ovplyvniť osud tejto ikonickej nehnuteľnosti v New Yorku.
Developeri RXR a TF Cornerstone navrhli ambiciózny projekt, ktorým by zbúrali existujúci objekt a postavili 480-metrový mrakodrap kombinujúci kancelárske priestory a hotel. Predpokladaná cena výstavby je 6,5 miliardy dolárov, uvádza Business Insider. Ak by sa projekt realizoval, išlo by o najvyšší mrakodrap podľa výšky strechy v Spojených štátoch, ako aj o jednu z najdrahších stavieb v krajine.
Vizualizácie naznačujú, že nový mrakodrap nazvaný 175 Park Avenue by výrazne prevýšil okolité stavby vrátane Chrysler Building a nového sídla JPMorgan Chase. Súčasťou projektu sú aj vylepšenia historického terminálu Grand Central a susediacej stanice metra, ktoré by mali prispieť k jeho integrácii do mestského prostredia.
RXR a TF Cornerstone plánujú financovať projekt čiastočne prostredníctvom federálnych pôžičiek. Developeri už predložili žiadosť o získanie 4,84 miliardy dolárov z fondov amerického ministerstva dopravy. Rozhodnutie o pridelení prostriedkov bude v kompetencii administratívy Donalda Trumpa, čo môže priamo ovplyvniť budúcnosť prestavby.
„Očakávam, že projekt prezidenta nadchne. V správny čas sa naňho určite obrátime,“ uviedol CEO a predseda RXR Scott Rechler. Dodal, že zatiaľ neprebehli žiadne diskusie s D. Trumpom alebo jeho tímom. „Rozumie kancelárskym budovám lepšie než ktorýkoľvek prezident pred ním,“ zdôraznil.
Projekt 175 Park Avenue čelí výzvam spojeným s obmedzeným prístupom k financovaniu kancelárskych nehnuteľností. Banky, poisťovne a ďalšie zdroje kapitálu zostávajú opatrné kvôli vysokým úrokovým sadzbám, zníženým hodnotám nehnuteľností a zvýšenej popularite hybridnej práce.
Výkonný riaditeľ JLL pre realitné financovanie Trey Morsbach vysvetľuje, že veľké kancelárske projekty sú náročné na financovanie aj v priaznivých podmienkach. Príkladom je 427-metrový vežiak One Vanderbilt, ktorý získal v roku 2016 úver vo výške 1,5 miliardy dolárov až od šiestich bánk.